摘要：海南马袅湾新房，算。套内面积算墙体。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的...
套内面积算墙体吗 海南马袅湾房产，马袅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。
算。套内面积算墙体。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
首先，商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。
其次按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分，墙体面积简单来讲，就是除了完全是你自己家用的，跟别人家或是公共设施共用的算一半。
1、地面使用面积=建筑面积*80%；如果是高层建筑比率为77%左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85%，即出房率较高。
2、墙面面积=地面使用面积*3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的海南房子，墙面乳胶漆的面积大约在200-220之间。
3、顶面面积：长*宽。
4、地面面积：通常等于顶面面积，在细小部分注意需加上房间门口部位面积(即过门石的面积)，但不扣除间壁墙，穿过地面的柱、垛、烟道、通风道等所占面积。
5、墙面面积：(长+宽)*2*房高-门面积-窗面积其它。
6、踢脚线按净周长计算，至于其它不同部位采用不同材质装饰，则按装饰面展开面积计算即可。
马袅湾楼盘排行
1、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），生活配套有北门市场 (1.5公里)临城江南市场 (2.7公里)农业银行 (2公里)工商银行 (2.4公里)。
2、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），
3、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，产权年限70年。
4、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，绿化率35%。
5、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，项目地址：临高县望江路1号（滨江公园西侧）。
6、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，绿化率35%。
7、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，医院配套有 临高县人民医院、临高县妇幼保健院、临高县中医院、文澜江卫生院、中山医院、临高友好医院；
8、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边商场有临城商场 (315米)文明超市 (353米)临高万家惠超市 (61米)。
9、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，产权年限70年。
10、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于碧桂园金沙滩三期，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司。
马袅湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi马袅湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
