摘要：海南二手房，1、周边马袅湾房价：参考周边马袅湾房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和销售价。2、户型：好户型向来比不好的户型价...
估算临高马袅湾房价时参考的因素有哪些 海南马袅湾房产，海南马袅湾，风景优美，空气新鲜，海南马袅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、周边马袅湾房价：参考周边马袅湾房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和销售价。
2、户型：好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美临高马袅湾新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，马袅湾房价则可能会扣减10%。
3、房龄：按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、楼层：所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
1、收益还原法：首先要估计临高马袅湾房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是马袅湾房价。收入还原法关注临高马袅湾房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为临高马袅湾房地产价纸=临高马袅湾房地产纯收入÷收入还原利率。
2、路线价法：土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
3、市场比较法：选取市场上相同用途、其他条件相似的临高马袅湾房地产价格案例与待估临高马袅湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象临高马袅湾房地产的价纸。
4、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是马袅湾房价，适用于临高马袅湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：临高马袅湾房地产价格=临高马袅湾房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
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