业委会解散物业公司还有效吗

摘要：临高县买房，业主委员会是没有权利解散物业公司的，选聘和解聘物业服务企业，由全体业主共同决定。《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以...

业委会解散物业公司还有效吗 海南房价，临高买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

业主委员会是没有权利解散物业公司的，选聘和解聘物业服务企业，由全体业主共同决定。《中华人民共和国物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

1、首先，管理处员工是管理人员必须认真学习有关业委会选举的法律、法规，明白征询表中所列征询事项必须要达到的法定比率要求，并注意其计算基数的不同：如选举业委会委员所要达到的比率；选聘物业公司所要达到的比率；通过《业主公约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会章程》所要达到的比率；其它征询事项所要达到的比率。

2、管理处应业委会审核后的换届计划实施换届选举工作，如管理处在实施过程中遇到困难和问题请及时反馈到业委会，避免因反馈延误而造成选举工作出现措手不及的情况，确保每步工作计划都能顺利、及时完成。

3、在换届选举前应告知（好以书面形式）所在街道办，根据街道办的意见，在其监督下进行换届选举工作。在选票统计、唱票前应提前联系街道办、居委会、片警和业委会成员，确定他们是否能够按时参加或其能够出席会议的时间，保证换届选举结果的合法、有效性。

1、召集和主持业主大会。

2、修订业主公约、业主委员会章程。

3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

6、检查、监督物业管理企业的工作。

7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。

8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

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