临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

【临高马袅湾房子】改变临高马袅湾住宅使用性质的条件

编辑:臻房小彭日期:2020-09-17 16:08:14 浏览量(

摘要:海南马袅湾,1、沿街底层住宅;2、符合城市规划要求;3、相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明;其中,改作经营餐饮和娱乐业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意...

改变临高马袅湾住宅使用性质的条件 海南马袅湾房产,马袅湾买房前你对房子了解多少?马袅湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为马袅湾买房到底值不值呢?

改变临高马袅湾住宅使用性质的条件

1、沿街底层住宅;

2、符合城市规划要求;

3、相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明;其中,改作经营餐饮和娱乐业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明;

4、不造成居住使用困难;

5、不影响相邻房屋使用;

6、不影响文物和优秀近代建筑保护;

7、符合房屋使用安全要求;

8、承租人要求改变住宅使用性质的,已征得出租人书面同意证明。

住宅性质可分为哪三种


住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的海南房价高指的就是其中的商品房了,这三类住宅不仅基础定义不同,还有不同的限制条件。

1、商品房,是特指经政府有关部门批准,由马袅湾房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、房改房,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

3、集资房,是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按海南房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

住宅性质

住宅和非住宅的性质有什么区别

1、使用年限不同:

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都不一样,比如工业用地的使用年限是50年,商业用地的使用年限是40年,综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同:

拆迁非住宅用地房屋的,非住宅房人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同:

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,不用于商业营业。

海南马袅湾房子。。。海南马袅湾买房优势:出行之前听说,黑石滩位于临高马袅湾左侧海岸线,全长约4公里,整个海岸线全部都是黑色的石头,犹如一颗颗黑珍珠,非常漂亮,素有海滩中的‘黑珍珠’之美称。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 临高
    凭海临江花园
    11800
  • 临高
    碧桂园·金沙滩[第二期]
    8500
  • 临高
    半岛阳光
    10600
  • 临高
    恒泰琉金岁月
    13000
  • 临高
    长岛蓝湾
    13000
  • 临高
    双杰·蓝海国际
    10500
  • 临高
    开元盛景
    11227
  • 临高
    正大十里海
    待定
  • 临高
    恒大御海天下
    12000
  • 临高
    信基颐和湾
    11500
  • 临高
    衍宏·海港小镇
    12000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470