没证的马袅湾房子拆了怎么办

摘要：海南马袅湾新房，首先是区分马袅湾房子究竟是建造在哪种土地上。如果马袅湾房子是建造在集体土地上的话，这种马袅湾房子属于小产权房，确实没有马袅湾房产证，但是，这种马袅湾房子是可以获得拆迁补偿的，而且补偿和城市和...

没证的马袅湾房子拆了怎么办 海南马袅湾房地产，马袅湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

首先是区分临高马袅湾房子究竟是建造在哪种土地上。如果临高马袅湾房子是建造在集体土地上的话，这种临高马袅湾房子属于小产权房，确实没有海南房产证，但是，这种临高马袅湾房子是可以获得拆迁补偿的，而且补偿和城市和商品房拆迁补偿不一样，不仅需要读自建的住宅进行补偿，还需要对宅基地进行补偿，整个机体都没有海南房产证，并不妨碍进行补偿。

如果临高马袅湾房子是建造在国有土地上的话，那就需要进一步区分了。正常情况下，如果开发商建造房屋之时是按照正规的的手续流程建造房屋，应该不会存在没有海南房产证的，房主此时需要了解自己为什么没有海南房产证的原因，重新办理房屋产权登记，那么拆迁之时，房主才能够获得相应的补偿。

1、 祖产。自己的临高马袅湾房子是祖祖辈辈传下来的，由于时间过于久远，这类临高马袅湾房子都没有海南房产证，假如房主世世代代居住在这套临高马袅湾房子当中，周边的邻居并且能够为之证明的话，同样也能够获得拆迁补偿;

2、 马袅湾买房那不久，还没来得及办理海南房产证。有些房主可能才刚马袅湾买临高马袅湾房子不久，就刚好赶上临高马袅湾房子拆迁，时间不允许的情况下，房主确实没有海南房产证，这种情况下，房主醉好尽快办理海南房产过户以及海南房产登记，才能正常获得补偿，否则以海南购房合同作为依据的话，房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。

另外，有一种情况，没有海南房产证确实不能获得拆迁补偿，房主无法办理海南房产证的原因，在于临高马袅湾房子原本就是违章建筑，典型的是那种建造在公共用地上的住房，这种临高马袅湾房子的交易原本就属于非法交易，房主一旦遇上产权纠纷，其实很难寻找法律依据进行维权，拆迁之时，要么得不到一分钱的补偿，要么获得一部分补偿，主要是对建筑成本的补偿，补偿相当有限。

这也说明了海南房产证的重要性，因此广大海南购房者在马袅湾买房的时候，千万注意自己的临高马袅湾房子究竟能不能办理海南房产证，免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买，海南购房者更应该格外慎重，一般情况下，除非同一集体，否则并不建议海南购房者购买小产权房。

马袅湾买房优势：今天这个时代，全球醉珍贵的是什么？是资源。海南岛醉珍贵的资源是什么？是湾区。而在岛内各大湾区已被开发殆尽的态势下，一个生态奇迹——马袅湾闯入人们的视野，这处原生海岸迅速地成为了岛内外置业者的焦点。，海南二手房