摘要：临高县养老，40年产权的商用房到期后，是可以延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出...
商用房40年产权到期后怎么办 临高房地产，临高独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
40年产权的商用房到期后，是可以延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
但是，如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
产权40年的是商业住宅房，属于商业性质房，因此在税费和电费收费上也是比较高的，是按照商用来收取的。商业住宅房是临高房地产开发规划时用公建用途土地建设的一种住宅物业，其产品产权会比普通住宅的来得少，但价格相对也更低一些。
产权40年的商业房有很大的长处，可商住两用。地段适合的话，会招引来大量的外地客户，有着不可逆的优点。政府规定商住房的水电燃气等费用通常是按照商用收取。商业房同样拥有产权，价格还比普通住宅来得低一些。其实大可不必太在意这个使用年限的问题，和70年相比，它们只是数字不同而已。产权40年临高房子还是比较好卖的。
产权40年的临高房子公摊比较大、使用率会低5-10%左右、但是要知道普通住宅现在的公摊也是越来越大的，有的还高达25%以上的公摊。因此这个对买卖40年产权的房屋没有影响。
临高县买房优势：海南临高县购房，临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。
