摘要:临高县房价,先确定海南房子的单价是多少,海南房子总价就是用单价乘以房屋建筑面积来计算的,一般新房是一房一价,海南房子总价要具体到要买的海南房子的单价上去计算。贷款临高买房的话,首付款是在海南房子总...
一套海南房子总价怎么算 海南临高县楼盘,临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南临高买房。
先确定海南房子的单价是多少,海南房子总价就是用单价乘以房屋建筑面积来计算的,一般临高新房是一房一价,海南房子总价要具体到要买的海南房子的单价上去计算。贷款临高县买房的话,首付款是在海南房子总价基础上计算出来的,一般首套房贷款首付比例是30%。
房屋定价因素1、首先是土地费用,包括:土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。
2、开发前期的费用:开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。
3、建筑安装工程费用:包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。
4、设备及工器具购置费:如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。
5、配套工程费:为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。
6、预备费:按touzi等级提取一定比例,以补充项目建设的不确定因素。
7、管理费用:从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。
8、贷款利息:项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。
9、销售费用:房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。
10、税金:临高县房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。
11、利润。
12、其他应对不可控因素的费用。
总体来说,临高房价大致可分为四大部分:
1、土地成本:包括土地出让金以及相关费用,如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
2、建筑安装费:如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费),甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里;
3、开发商经营费用:包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润。
临高县买房优势:海南临高买房,临高澜江新城区是临高新城区,也是未来临高的行政中心,规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院,景色优美,配套齐全,适合养老人群。新城区除了公务员住宅外,还有许多新建的小户型楼盘。