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【临高县新房指南】首套房和二套房贷款利率一样吗

编辑:臻房小奚日期:2020-06-05 16:08:47 浏览量(

摘要:临高房产,首套房和二套房贷款利率不一样,二套房贷款利率是会上浮的。每个地区、银行的二套房贷利率上浮区间是不同的,具体的上浮利率贷款人需要以当地银行的规定为主。首套房贷的利...

首套房和二套房贷款利率一样吗 海南临高县房地产,临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南临高买房。

首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房和二套房贷款利率不一样,二套房贷款利率是会上浮的。每个地区、银行的二套房贷利率上浮区间是不同的,具体的上浮利率贷款人需要以当地银行的规定为主。

首套房贷的利率是按照央行的基准利率执行的,商业贷款的二套房利率会在基准利率上上浮10%以上,二套房的贷款利息会比首套房的贷款利息高出很多。首套房未结清房贷就购买二套房的贷款人,最低首付款比例调整为不得低于40%。

如果贷款人使用公积金贷款,二套房的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%左右。二套房的贷款会比首套房的贷款难,而且贷款额度会更低。国家暂时停止发放贷款人购买第三套方及以上住房的住房公积金贷款。

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申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付比例为30%,二套房的利率约为基准利率的1.1倍。如果首套房未还清贷款,最低首付比例为40%。

二套房的贷款利率是按照各地的政策和不同银行的规定决定的,还会根据贷款人首套房贷是否还清,来决定二套房的贷款利率上浮区间,贷款人需要前往当地银行进行咨询。

首套房的认定标准是什么?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房——算首套。

3、全款买过一套房,再贷款海南买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款海南买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再海南买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前海南购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产,婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款海南买房时,有些银行还会严格区分“首次海南购房”与“首套房”。

海南临高楼盘卖点:临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线,海岸线往外200米海域内水深不足2米,是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是,因为同时拥有了2条海湾,才有了这里真正的名副其实的海景房,270°的观海效果在整个海南十分少见。所以,这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩,270°海景”,最适合老人和小孩游泳。,临高县房产网

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