摘要：临高马袅湾养老，1、确定开发商已经进行了初始登记：开发商办理初始登记是自己可以办理临高马袅湾房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在...
一手房房产证办理流程是什么 马袅湾二手房，海南马袅湾，风景优美，空气新鲜，海南马袅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、确定开发商已经进行了初始登记：开发商办理初始登记是自己可以办理临高马袅湾房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2-3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《临高马袅湾购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的马袅湾房地产交易信息的网站进行查询。
2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》：准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，临高马袅湾房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、测绘图(表)：测绘表是登记部门确定临高马袅湾房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件：集齐必要的申请文件，包括临高马袅湾购房合同、房屋结算单、大临高马袅湾房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项需向临高马袅湾房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理临高马袅湾房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得临高马袅湾房产证。
6、提交申请材料：材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)临高马袅湾购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取临高马袅湾房产证：在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取临高马袅湾房产证。
临高马袅湾房产证办理费用购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它临高马袅湾房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由临高马袅湾购房人交纳。
马袅湾买房优势：马袅湾处于马袅河的入海口，该区域正在落实河长制的相关政策，加强河流和海湾的污染整治，修复水域的生态系统。目前，该区域水环境质量得到改善，水生生态持续向好，逐步实现“河畅、水清、岸绿、精美”的目标。，临高马袅湾二手房
