摘要：临高马袅湾房产，房屋价格很高，于是不少人会选择贷款的方式临高马袅湾买房，但是贷款临高马袅湾买房不是光准备首付就可以的，月供一样是需要注意的问题。那么你知道100万海南房子按揭20年月供多少？影响月供金...
100万临高马袅湾房子按揭20年月供多少，哪些因素影响月供金额， 马袅湾买房，海南马袅湾，风景优美，空气新鲜，海南马袅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
房屋价格很高，于是不少人会选择贷款的方式马袅湾买房，但是贷款马袅湾买房不是光准备首付就可以的，月供一样是需要注意的问题。那么你知道100万马袅湾房子按揭20年月供多少？影响月供金额的因素有很多，简单说来包括贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限。
100万马袅湾房子按揭20年月供多少
计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款（利率按照4.9%计算），100万的马袅湾房子醉高能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元。按等额本金计算，首月还款5775.00元。
如果采用公积金贷款（利率按照3.25%计算），100万的马袅湾房子醉高能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元。按等额本金计算，首月还款5500.00元。
哪些因素影响月供金额
1、贷款金额
在海南房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是马袅湾二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。
2、贷款方式
所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁（女性55岁）。
4、还款方式
还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供醉多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。
以上就是100万马袅湾房子按揭20年月供多少的问题介绍了，如果你要贷款马袅湾买房一定要让月供小于自己收入的一半，一方面银行会审核如果收入过少，银行可能会降低贷款金额。另一方面，月供占比越低，马袅湾购房者的生活受到影响就越小，不会应为马袅湾买房而生活窘迫。
马袅湾楼盘推荐
1、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），产权年限70年。
2、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。
3、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，楼盘亮点，未来四通八达的立体交通网，****、高铁、高速，构建1小时旅游生活圈。 小区性价比颇高，价格较为实惠，属于一级养生胜地。。
4、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，周边商场有临高新城商业街 (700米)万家惠超市临高店 (66米)临城昌贸商行 (134米)福达综合批发店 (149米)。
5、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，项目地址：海南省临高县博厚镇马袅乡。
6、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，周边娱乐有临高文化公园 (150米)临高角旅游区 (280米)临高角解放公园 (300米)。
7、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，
8、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，楼盘地址：临高县望江路1号（滨江公园西侧）。
9、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，
10、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。
马袅湾独占优越自然资源的环境下，马袅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
