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临高通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的

编辑:臻房小殷日期:2019-11-16 16:08:33 浏览量(

摘要:海南临高县养老,具不完全统计,参与临高县房地产开发的政府单位至少70余个,参与行业至少400余个,开发工序或流程至少300余项,多则700多项,汇成5本新华字典厚的材料就是你临高县房价的构...

通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的 海南临高房子,海南岛临高的房子都是无价的,临高的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的

具不完全统计,参与海南房地产开发的政府单位至少70余个,参与行业至少400余个,开发工序或流程至少300余项,多则700多项,汇成5本新华字典厚的材料就是你海南房价的构成。

晕了是不是,所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。

1.批土地的人——土地成本约占30-40%

没错,土地是要花钱买的,而且买的是70年使用权。

2. 建海南房子的人——建安成本约占30-40%

施工方各工种工资,钢筋水泥材料,机器运输等等包含在内。

3. 管理行业的人——税费成本约占12-15%

从拿地到规划,到开工建设,每一个程序都需要报批,同样也要交税。

4. 卖给你的人——销售管理成本约占10-15%

为了让你知道有这海南房子,要打广告,要盖售楼部,要做宣传物料,要付管理工资,要付时间产生的利息等等的管理成本。

5. 开发的人——开发商利润8-15%

假设开发商拥有10亿现金,每年存入银行,年利息4%,开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与,统筹上百个行业共同来开发,还要支付每年巨额利息,自负销售时间带来的通货膨胀成本,更要懂规划,懂设计,懂施工,懂营销,这利润过分吗?


海南临高楼盘卖点:临高县地属琼北台地,地势平缓,自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨,光照充足。年平均气温23—24℃,1月份平均气温16.9℃,7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天,降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区,不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥,海边潮湿是没办法改变的事实。,海南房产信息网

海南热售楼盘

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均价(元/㎡)

  • 临高
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  • 临高
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  • 临高
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    临澜湾海豚花园
    售罄
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    待定
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