摘要：海南临高马袅湾楼盘，1、临高马袅湾房产产权清晰，有临高马袅湾房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在，有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。临高马袅湾房子更名的方法有...
房子更名的条件 海南楼盘，马袅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、马袅湾房产产权清晰，有马袅湾房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在，有民事行为能力。
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
一、马袅湾房产证更名之夫妻之间直接添加
1、婚姻存续期间
如果大家是在婚烟期间想要在马袅湾房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的临高马袅湾房子，并且办理了马袅湾房产证，即便是马袅湾房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在马袅湾房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。
所以大家如果是在婚姻期间想要办理马袅湾房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。
2、非婚姻存续期间
大家要知道如果不在婚期间想要进行马袅湾房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。
二、马袅湾房产证更名之赠与
采用赠与的形式来进行马袅湾房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即马袅湾房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
1、有房有贷
一般临高马袅湾房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷
如果大家的临高马袅湾房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价纸的1%，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
三、马袅湾房产证更名之继承
马袅湾房产证更名也可以通过继承实现，马袅湾房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将临高马袅湾房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。
办理房屋继承的流程：首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
马袅湾养老楼盘推荐
1、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，周边餐饮有云香快餐店 (122米)1632快餐店 (134米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)供销美食街 (178米)壹捞坊 (193米)顺山楼新海鲜馆 (229米)五指山野味馆 (70米)。
2、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)文澜江卫生院 (357米)临高县临城卫生院 (618米)；
3、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，绿化率37&。
4、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)24小时便捷商店 (500米)。
5、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业公司是海南瑞德物业服务有限公司。
6、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，周边商场有临高新城商业街 (700米)临高万家惠超市 (100米)文明超市 (353米)。
7、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，产权年限70年。
8、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，生活配套有临城商场 (316米)金泉批发部 (150米)中国农业银行 (64米)中国邮政储蓄银行 (160米)。
9、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于临高御澜湾，开发商是临高国厦房地产开发有限公司,海南德明房地产开发有限公司。
10、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，楼盘特点，富力悦海湾是富力集团斥巨资在海南重点打造的富力悦海湾，占据了溪、江、海三大原生态资源，通过实证数据规划了五大健康中心，以大健康生活理念引领海居生活。富力悦海湾体量大，亲海不近海，10分钟便能抵达市中心，天赋自然位置极佳。首期推出的小户型产品，更是属于稀缺房源，南北通透的设计，赠送面积大，以市场价格享受景观生活和优质配套，在西线，****。。
马袅湾独占优越自然资源的环境下，马袅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
