二手房网签需要注意哪些问题

摘要：海南临高，1、调查产权状况。二手房网签前买方应要求卖家一同到临高房产局查验临高房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另...

二手房网签需要注意哪些问题 海南房地产，临高买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、调查产权状况。

临高县二手房网签前买方应要求卖家一同到临高房产局查验临高房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同。

2、采用标准的合同文本。

在准备网签时一定要采用临高房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是醉容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。

4、确认交房日期是否确定。

临高购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。

5、资金托管。

网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，临高购房者醉好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

1、卖方：身份证件原件及复印件、临高房产证原件、挂牌凭证(房源发布证明)。

2、买方：身份证件原件及复印件、《临高购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

3、出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的临高房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

4、如果临高县二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。

5、若有有一方为单位人员，需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)。如果法人代表能到场，法人代表出具身份证。如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。

临高县买房优势：临高县房产，临高澜江新城区是临高新城区，也是未来临高的行政中心，规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院，景色优美，配套齐全，适合养老人群。新城区除了公务员住宅外，还有许多新建的小户型楼盘。