临高马袅湾房地产指南：直系亲属房产过户需要社保吗

摘要：临高马袅湾楼盘，直系亲属临高马袅湾房产过户是不需要办社保的。尤其是父母临高马袅湾房产给子女有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱或者指定其子女为继承人(注意遗嘱的合法有效性!)赠与。直系亲属赠与临高马袅湾房产要交...

直系亲属房产过户需要社保吗 海南房产，马袅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

直系亲属马袅湾房产过户是不需要办社保的。尤其是父母马袅湾房产给子女有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱或者指定其子女为继承人(注意遗嘱的合法有效性!)赠与。

1、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强马袅湾房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

2、有关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其临高马袅湾购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的临高马袅湾购房时间确定，其临高马袅湾购马袅湾房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的临高马袅湾购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。

3、马袅湾房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中醉主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果在马袅湾房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售临高马袅湾房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。

如果马袅湾房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

后一个环节就是到马袅湾房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与马袅湾房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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