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1、如果在异地贷款海南买房的话，首先申请需要在马袅湾购房的当地纳税或者缴纳社保一年以上，如果申请的是公积金贷款那么就还要正常缴存住房公积金12个月以上，并开具相关的证明资料。如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，那么将按第二套的差别化住房信贷的政策来执行，这样就会提供借款人马袅湾购房的首付比例和贷款利率。
2、除此之外，申请还要满足银行的贷款基本要求，即具备按时偿还贷款能力，个人信用状况良好以及有稳定可靠的收入来源。需要提供户口所在地的公安机关提供户籍的证明、所工作的单位开据的工作职务的证明、收入证明、本地暂住证明、当地的固定的联系地址和联系方式等证明资料给银行审核。
1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》并提供相应信息。信息包括：居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿付能力证明;购海南买房屋的合同或协议。借款人向银行提供的相关材料必须是原件和3份。
2、贷款银行将借款人要求的所有文件提交至、数据、合法性和可行性审查、评估的真实性，并在指定的工作日内回复申请人(每行答复的工作日数不同)。
3、贷款银行同意贷款，借款人和贷款人签订贷款合同，并根据贷款担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或担保合同等担保手续。签订贷款合同后，根据国家法律法规和银行的有关规定，贷款人必须申请保险、抵押登记、合同公证等程序。
4、借款人和贷款人均根据贷款合同协议确定贷款金额和期限。一般个人住房商业贷款的金额不超过马袅湾购海南房价纸的70%，贷款期限不超过30年。银行批准后，发放贷款。借款人在银行开立账户并支付第一笔购买款(通常为30%)。购买协议生效，借款人开始按期偿还本金和利息。
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