摘要:马袅湾新房,对于新手来说,马袅湾买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,马袅湾买房或许更容易上手。开间:开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室...
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新手买房常识,关于买房必知的九大关键词 海南马袅湾房产信息网,马袅湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
对于新手来说,海南买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,海南买房或许更容易上手。
开间:
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间醉大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
进深:
现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
楼间距:
楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
层高:
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
车位比:
对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
绿地率和绿化率:
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
得房率和公摊面积:
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空 间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在 0.11~0.16之间。
容积率:
容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3。
赠送面积:
马袅湾购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超纸。
这些名词都是海南买房过程比较常见的,了解这些概念的含义,对于马袅湾购房者来说,是避免陷入海南买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。
马袅湾楼盘排行
1、福临广场: 均价8800元/㎡,福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁),生活配套有酒店、金融。
2、临高御澜湾: 均价价格待定元/㎡,临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城,楼盘特点,国瑞·御澜湾临高御澜湾总占地约327.48亩,临高御澜湾分三期开发,一期已开发建设完成,二、三期总建筑面积约51万方,容积率2.6,绿化率35%,文澜文化公园、三友公园、滨江公园三大公园环伺,与文澜江临高母亲河相伴,身处鲜氧乐活圈。。
3、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路,绿化率37%。
4、清凤黄金海岸: 均价价格待定元/㎡,清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区,物业费元/平米/月。
5、恒大御海天下: 均价12000元/㎡,恒大御海天下位于恒大御海天下,开发商是海南金萃房地产开有限公司。
6、开元盛景: 均价11227元/㎡,开元盛景位于临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁),生活配套有万家福超市 (502米)家乐惠平价超市 (1.3公里)。
7、衍宏·海港小镇: 均价12000元/㎡,衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道,医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)文澜江卫生院 (547米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城卫生院 (618米)临高县临城社区卫生服务中心 (618米);
8、楼厦花园: 均价10500元/㎡,楼厦花园位于临高县市政大道(滨江公园对面),周边商场有万家惠超市 亿佳超市。
9、恒泰琉金岁月: 均价13000元/㎡,恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁,周边餐饮有小城之春酒店 (800米)美夏海鲜城 (330米)庆大酒庄 (472米)源江酒家 (503米)。
10、衍宏·春天: 均价11227元/㎡,衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处,绿化率45%。
小编分析:拥有一套马袅湾的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,touzi马袅湾是很靠谱的,为什么?它将是生纸潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净纸圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。
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